Juridische tips voor buitenlanders die een huis in Spanje kopen

 Een huis kopen in Spanje is een droom voor velen, met zonnige stranden, een rijke geschiedenis en een relaxte mediterrane levensstijl. Maar als u een buitenlander bent die wil investeren in Spaans onroerend goed, kan het navigeren door de juridische kant van de zaak een beetje overweldigend aanvoelen. Maak u geen zorgen: met de juiste kennis en begeleiding kan uw reis naar het kopen van een huis soepel en stressvrij verlopen. Laten we de essentiële juridische tips op een rijtje zetten die u moet weten wanneer u besluit een huis te kopen in Spanje.

1. Vraag uw NIE-nummer aan (identificatienummer voor buitenlanders)

Voordat u onroerend goed in Spanje kunt kopen, hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor alle financiële transacties, inclusief de aankoop van onroerend goed. U kunt een NIE aanvragen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of bij een plaatselijk politiebureau in Spanje.

2. Huur een lokale vastgoedadvocaat in

Spaanse vastgoedwetten kunnen complex zijn, vooral als u niet bekend bent met de taal en het rechtssysteem. Het is cruciaal om een ​​onafhankelijke vastgoedadvocaat in te huren die uw taal spreekt en de Spaanse wet begrijpt. Zij kunnen u helpen met:

Contracten controleren
Controleren op openstaande schulden of lasten op het onroerend goed
De eigendomsrechten van de verkoper verifiëren

3. Een eigendomscontrole uitvoeren (due diligence)

Voordat u iets ondertekent, moet uw advocaat een grondige eigendomscontrole uitvoeren om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is. Zij zullen het kadaster (Registro de la Propiedad) onderzoeken om de eigendomsgrenzen, het eigendom en of er schulden of hypotheken aan het huis zijn verbonden, te bevestigen. In Spanje blijven schulden bij het onroerend goed, niet bij de eigenaar — dus deze stap is essentieel om verrassingen te voorkomen!

4. Begrijp de betrokken kosten en belastingen

Wanneer u een huis in Spanje koopt, is de aankoopprijs niet de enige kostenpost om te overwegen. U moet ook budgetteren voor:

Onroerendgoedoverdrachtsbelasting (ITP): doorgaans 6-10%, afhankelijk van de regio
Notaris- en kadasterkosten: ongeveer 1-2% van de onroerendgoedprijs
Juridische kosten: doorgaans 1-2% van de onroerendgoedwaarde
Doorlopende onroerendgoedbelasting: zoals IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), een lokale onroerendgoedbelasting

Als u deze kosten vooraf kent, kunt u uw budget nauwkeuriger plannen.

5. Teken een privécontract en betaal een aanbetaling

Zodra u het eens bent over de prijs, tekent u doorgaans een voorlopig privécontract (contrato de arras) en betaalt u een aanbetaling (meestal 10%). Hierin reserveert u het onroerend goed en worden de voorwaarden van de verkoop uiteengezet. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling terugbetalen. Als u zich terugtrekt, verliest u de aanbetaling. Zorg er dus voor dat u zich committeert voordat u tekent!
6. Rond de verkoop af met een notaris

In Spanje moeten aankopen van onroerend goed worden afgerond in het bijzijn van een notaris. De notaris stelt de escritura de compraventa (koopakte) op, die beide partijen ondertekenen. Daarna wordt de akte geregistreerd bij het kadaster, waarmee het eigendom officieel aan u wordt overgedragen. Zodra deze stap is voltooid, gefeliciteerd: u bent officieel eigenaar van een huis in Spanje!
Conclusie: koop uw droomhuis in Spanje met Casas Kimpencio

Het navigeren door de juridische kant van het kopen van een huis in Spanje hoeft niet ontmoedigend te zijn, vooral niet met de juiste experts aan uw zijde. Of u nu op zoek bent naar een villa aan de kust of een charmant toevluchtsoord op het platteland, Casas Kimpencio kan u helpen het perfecte pand te vinden en u begeleiden bij elke juridische stap van het proces.

Bent u klaar om uw droom van een huiseigenaar in Spanje werkelijkheid te laten worden? Neem vandaag nog contact op met Casas Kimpencio en begin vol vertrouwen aan uw reis naar het kopen van een huis in Spanje!