Het juridische proces voor de aankoop van een huis aan de Costa Blanca – wat u moet weten

 De prachtige stranden, het zonnige weer en de ontspannen mediterrane levensstijl maken de Costa Blanca tot een van de meest gewilde plekken om een ​​huis in Spanje te bezitten. Of u nu van plan bent om na uw pensioen te verhuizen, een vakantiehuis te huren of te investeren in onroerend goed, het is cruciaal om de juridische procedure te begrijpen voordat u een huis aan de Costa Blanca koopt. Van contracten tot belastingen, hier is een uitgebreide gids om u te helpen bij de juridische kant van uw droomaankoop.
Stap 1: Vraag een NIE (Buitenlands Identificatienummer) aan

Voordat u onroerend goed in Spanje koopt, moeten alle buitenlanders een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen. Dit unieke identificatienummer is vereist voor juridische en financiële transacties, waaronder het openen van een bankrekening, het ondertekenen van contracten en het betalen van belastingen. U kunt dit aanvragen bij een lokaal Spaans politiebureau of via het Spaanse consulaat in uw thuisland.
Stap 2: Open een Spaanse bankrekening

Om betalingen te regelen die verband houden met onroerend goed, zoals notariskosten, belastingen en nutsvoorzieningen, moet u een lokale bankrekening openen. Dit vereenvoudigt ook het hypotheekproces als u van plan bent uw aankoop te financieren via een Spaanse kredietverstrekker.
Stap 3: Schakel een gekwalificeerde advocaat in

Het is sterk aan te raden om een ​​onafhankelijke advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in Spaans onroerend goed. Een juridisch expert zorgt ervoor dat er geen openstaande schulden, lasten of juridische problemen zijn met de woning. Hij of zij verzorgt ook het due diligence-onderzoek, stelt contracten op en beoordeelt deze, en vertegenwoordigt u tijdens het aankoopproces.
Stap 4: Onderteken de reserveringsovereenkomst

Zodra u de juiste woning heeft gevonden, kan de verkoper een reserveringsovereenkomst aanvragen. Dit document legt de woning vast en haalt deze tijdelijk van de markt. In deze fase is een kleine aanbetaling vereist (meestal rond de € 3.000-€ 6.000).
Stap 5: Onderteken de onderhandse koopovereenkomst

De volgende stap is de onderhandse koopovereenkomst (Contrato de Arras), waarin de verkoopvoorwaarden worden beschreven. In dit stadium is doorgaans een aanbetaling van 10% vereist. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij of zij de aanbetaling; Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele bedrag terugbetalen.
Stap 6: De verkoop afronden bij de notaris

De definitieve verkoop wordt geformaliseerd bij een Spaanse notaris, waar de Escritura de Compraventa (eigendomsakte) wordt ondertekend. Hierna betaalt de koper het resterende aankoopbedrag en wordt hij juridisch eigenaar. Uw advocaat zal de woning vervolgens inschrijven bij het kadaster.
Stap 7: Belastingen en leges betalen

Houd er rekening mee dat u na de verkoop extra kosten moet betalen, zoals:

Overdrachtsbelasting of btw (afhankelijk van het type woning)

Notaris- en kadasterkosten

Advocaatkosten

Deze extra kosten bedragen doorgaans 10-13% van de aankoopprijs.
Conclusie: Werk samen met experts zoals Casas Kimpencio SL

Het kopen van een huis aan de Costa Blanca omvat meerdere juridische stappen, maar met de juiste begeleiding kan het proces soepel en veilig verlopen. Als u van plan bent een huis aan de Costa Blanca te kopen, kan een samenwerking met een betrouwbare lokale makelaar zoals Casas Kimpencio SL het verschil maken. Met diepgaande juridische kennis en persoonlijke service zorgt Casas Kimpencio SL ervoor dat uw aankoop van onroerend goed juridisch verantwoord en zorgeloos verloopt. Neem vandaag nog contact op met Casas Kimpencio SL en maak uw droom van een huis aan de Costa Blanca werkelijkheid!